La mayoría de tus invitaciones a licitar nunca recibe respuesta.
Una empresa de demolición interior recibe unas cuarenta invitaciones a licitar al mes y valora las doce para las que hay tiempo. El resto se las lleva quien contestó. Timber lee el juego de planos o las fotos de la visita, elabora la medición, la valora con tu propio cuadro de precios y te entrega una oferta para que la edites antes de que salga.
El mismo día
Las ofertas salen mientras la invitación sigue viva
Medición
Las cantidades salen del juego de planos y no de un bloc de notas
Todas
Todas las invitaciones reciben respuesta, incluida una renuncia por escrito
Por qué el trabajo de demolición se pierde en la bandeja de entrada.
A las empresas de demolición rara vez les faltan peticiones de oferta. Les faltan las horas que hace falta para responder bien a una.
Un mes normal
40 invitaciones a licitar
0
no recibieron ninguna respuesta
Una medición lleva media jornada
Los tabiques pasan a metros lineales, los techos y los suelos a metros cuadrados, los aparatos se cuentan, y todo eso se convierte en jornadas de equipo y retiradas de contenedor. Cuando la medición está terminada, otras tres empresas ya han presentado la suya.
Las invitaciones se filtran a ojo
Ofertas a los contratistas principales que conoces y a los trabajos que parecen sencillos. El resto no recibe ninguna respuesta, y así es como una empresa desaparece sin ruido de una lista de invitaciones.
Los residuos casi siempre son una estimación
La retirada de escombros es una parte real del total y se mueve con las tasas de vertedero, la mezcla de materiales y cuánto puedes desviar a reciclaje. Quédate corto dos veces en trabajos grandes y el margen del año se ha ido.
Los imprevistos se quedan sin facturar
Hay material oculto detrás de un tabique, o una losa que no es la que mostraba el plano. El modificado se redacta la semana que viene, si alguien lo redacta.
Qué le pasa a una invitación que habrías descartado.
Manda la invitación
Reenvía el correo de licitación con el juego de planos adjunto, o envía fotos de la visita. Timber lee lo que puede y después hace las preguntas que de verdad mueven una cifra de demolición: si el edificio está ocupado, en qué turno vas a trabajar, cómo se accede, qué protecciones hacen falta y quién retira los escombros.
- Juegos de planos y cartas de alcance
- Fotos y vídeo de la visita
- Preguntas sobre accesos, horarios y protecciones
Timber hace la medición
Las cantidades salen por unidad de obra: tabiques, techos, suelos, mobiliario fijo y desmontaje de instalaciones. Timber las convierte en jornadas de equipo con tus rendimientos y en retiradas de contenedor con la tarifa de tu gestor, y cada partida muestra la cantidad de la que salió.
- Cantidades que puedes comprobar contra el plano
- Jornadas de equipo calculadas con tus rendimientos
- Retirada y vertedero a lo que te cobra tu gestor
Editas y envías la oferta
Ajustas la cifra y las exclusiones, y la oferta sale con los condicionantes que te evitan problemas. Si el contratista principal se queda callado, Timber redacta el seguimiento. Si las condiciones cambian en obra, redacta el modificado el mismo día.
- Exclusiones y condicionantes adjuntos a la oferta
- Seguimiento redactado en lugar de olvidado
- Modificados escritos el mismo día
Medición
Cada partida muestra la cantidad con la que se calculó, así que tu técnico comprueba el plano en lugar de contar tabiques.
Retirada
Las retiradas y el vertedero se valoran a la tarifa real de tu gestor y luego se comparan con el peso real al cerrar el trabajo.
El trabajo que lleva una oficina de demolición.
El mismo software sirve para vaciar un local antes de una reforma y para un trabajo de noches y fines de semana en una torre ocupada.
Vaciado de local para acondicionamiento
- Cantidades de tabiquería, techos y suelos
- Alcance de desconexión de instalaciones y sus exclusiones
- Protección contra el polvo y franjas de uso del ascensor
- Jornadas de equipo calculadas con tus rendimientos
Estructural selectiva
- Apuntalamiento e ingeniería como partidas propias
- Corte con sierra y trabajo de losa valorados aparte
- Notas de licencias e inspecciones guardadas en el trabajo
- Una lista escrita de lo que no asumes
Edificios ocupados
- Recargos de noche y fin de semana dentro del precio de mano de obra
- Franjas de ruido y plazos de aviso a los inquilinos
- Ruta de evacuación de escombros y reservas de montacargas
- Limpieza diaria valorada como un coste real
Demolición tras la retirada
- Secuenciación detrás de la empresa de retirada
- El test de liberación queda como requisito antes de entrar
- Material oculto derivado a un modificado
- Un solo trabajo que cubre los dos alcances
El valor está en las ofertas que habrías descartado.
Esto no va de ofertar más rápido en los trabajos a los que ya ofertas. Va de los que nunca recibieron respuesta. Renunciar a una invitación por escrito te mantiene en la lista; ignorarla te saca de ella.
- 1Reenvía la invitación, sea un juego de planos, una carta de alcance o fotos
- 2Timber hace la medición y la valora con tu propio cuadro de precios
- 3Tú corriges las cantidades y fijas las exclusiones
- 4Envía la oferta, hace el seguimiento y redacta el modificado cuando la obra no coincide
La cifra sigue siendo tuya
Timber muestra la cantidad que hay detrás de cada partida para que la compruebes contra el plano. No envía una oferta por su cuenta y no esconde cómo ha llegado a una cifra. Todo aquello con lo que no estés de acuerdo se puede editar antes de que la oferta salga.
Sigue en tus manos
La cifra
Timber propone un precio y muestra sus cálculos. Tú lo das por bueno. No envía una oferta sin ti, y cada partida se remonta a una cantidad que puedes comprobar.
Sigue en tus manos
Las condiciones de la obra
Un plano no es un edificio, así que alguien tiene que recorrerlo. Timber convierte lo que has visto en un alcance valorado; no pretende haber estado allí.
Sigue en tus manos
Qué trabajos quieres
Timber te dirá cuánto vale un trabajo y dónde están los riesgos. Decidir que no quieres trabajar para ese contratista principal sigue siendo cosa tuya.
Lo que la oficina de demolición hace de verdad.
Sirven tanto los planos como las fotos
Un plano te da cantidades y un vídeo de la visita te da condiciones. Timber acepta cualquiera de los dos y te dice qué preguntas le siguen faltando.
Tus propios rendimientos
Metros cuadrados por hora de operario según la unidad de obra, tu coste de mano de obra y las tarifas de tu gestor de residuos. Timber valora como lo hace tu presupuestador y no con una media del sector.
Exclusiones que te protegen
Materiales peligrosos, desconexión de instalaciones, apuntalamiento y remates. Los condicionantes que siempre piensas incluir acaban en la oferta y no en tu cabeza.
Modificados el mismo día
Una foto del encargado y una frase de descripción se convierten en un borrador de modificado valorado mientras el contratista principal sigue de pie en la habitación.
Equipo y evacuación por mensaje
El personal, las horas y las retiradas de contenedor llegan por SMS. No hay aplicación de obra que instalar para un equipo que cambia de un trabajo a otro.
Costes reales frente a la oferta
Las jornadas de equipo y el peso de los residuos aterrizan en el trabajo, así que puedes ver qué unidades de obra valoraste por debajo antes de ofertar la siguiente igual.
El cuello de botella es el tiempo del presupuestador.
Pregúntale a una empresa de demolición qué necesita y rara vez dirá solicitudes. El correo ya está lleno de invitaciones a licitar: juegos de planos de contratistas principales, cartas de alcance y peticiones de visita. La limitación no es la demanda. Es que una medición de verdad cuesta media jornada de un técnico que además lleva dos obras en marcha, así que la mayoría de lo que llega nunca recibe respuesta.
Ese silencio cuesta dos veces. Pierdes el trabajo al que no ofertaste y, después de suficientes invitaciones sin contestar, el contratista principal deja de mandarlas. La lista en la que tardaste diez años en entrar se va acortando sin ruido.
Timber ataca justo esas horas. Reenvía la invitación y lee el juego de planos o las fotos, saca cantidades que puedes comprobar contra el plano, las convierte en jornadas de equipo con tus rendimientos y valora la retirada de escombros a lo que te cobra de verdad tu gestor. Tú lo corriges, fijas las exclusiones y lo envías. Cuando el contratista principal se queda callado redacta el seguimiento, y cuando la losa no es la del plano escribe el modificado esa misma tarde en lugar del mes que viene.
Renunciar por escrito a una invitación te mantiene en la lista del contratista principal. Dejarla sin responder es lo que te saca de ella.
Reenvíanos una invitación a licitar.
Mándanos un juego de planos o una carta de alcance que estabas a punto de dejar sin responder, junto con los precios que habrías usado. Hacemos la medición y te enseñamos las cantidades y la cifra. Si Timber no puede leer tus planos, te lo diremos.
- Usamos tu juego de planos y no un archivo de ejemplo
- Se muestra cada cantidad para que la compruebes
- La oferta te la quedas en cualquier caso
Or write ivan@felicita.group
Preguntas sobre demolición.
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Timber saca las cantidades del documento y muestra cada una, así que puedes comprobarlas contra el plano. Con un juego de planos limpio esas cantidades se ajustan bien. Con un escaneo malo te dirá qué no ha podido leer en lugar de inventarse una cifra.
Otros oficios que gestiona Timber
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